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        萬科去年凈利125.5億 凈資產收益率創20年最高
        來源:轉載 點擊數:2916次 更新時間:2013/2/28 8:55:59  
         
         

          萬科A(11.32,0.00,0.00%)(000002)今日發布2012年年報,公司全年實現凈利潤125.5億元,同比增長30.4%,全面攤薄凈資產收益率(ROE)達到19.66%,為1993年以來最高水平。

          數據顯示,萬科2012年實現營業收入1031.2億元,同比增長43.7%,穩居房地產行業營收第一寶座,仍是行業內資金最充裕、財務結構最穩健的企業之一。2012年年底,萬科所持有的貨幣資金量達522.9億元,遠超短期借款和一年內到期的長期借款總和;凈負債率僅23.5%,繼續處于行業低位。

          裝修房業務推高ROE

          繼銷售規模在2010年突破千億后,2012年萬科的營業收入也突破千億。全年公司實現營業收入1031.2億元,凈利潤125.5億元,同比分別增長43.7%和30.4%。

          從宏觀層面看,去年全國商品住宅銷售面積增幅僅為2%,增速自2010年以來連續第三年回落。對此現象,萬科董秘譚華杰表示,無論政策環境或者市場景氣如何變化,自住需求總是最穩定的,這已被2008年以來完整的行業周期所驗證。因此,萬科始終堅持主流產品定位,去年售出的房屋中,90%為144平方米以下的中小套型。

          對于市場大環境的依然嚴峻,譚華杰表示,過去一年,各地走勢出現分化,主要城市成交回升,中西部地級以下城市的成交狀況則不樂觀。他指出,即使是主要城市,回升很大程度也是建立在2010年、2011年市場持續萎縮的基礎上。

          值得一提的是,盡管萬科去年結算凈利率較2011年有所下降,但全面攤薄的凈資產收益率卻較2011年提高1.49個百分點,達到19.66%,為1993年以來新高。

          譚華杰表示,這一方面說明公司在一定程度上克服了2011年市場低谷時售價、利潤率下滑的影響,實現了經營效率的提升。另一方面也和公司近年來積極推進裝修房有關,因為裝修房業務的特點是利潤率低于毛坯房,但收益率高于毛坯房。他預計,未來幾年萬科凈資產收益率仍可能維持在高位。

          行業中低負債率

          在2012年中期時,萬科曾提出,2012年下半年隨著各地土地供應的力度加大,資金實力較強的企業將獲得更多機會。

          這一判斷已得到驗證。公開的土地供應數據顯示,深圳、廣州、東莞、佛山、上海、杭州、南京、蘇州、寧波、北京、天津、沈陽、大連、成都、武漢、重慶這16個城市2012年下半年的土地供應占全年的比例達到68.9%。

          截至2012年年底,按萬科權益計算的規劃中項目的建筑面積合計3947萬平方米,繼續保持在滿足未來兩到三年開發需要的水平。

          從資金狀況來看,萬科在投資上還留有余力。截至2012年年底,萬科所持有的貨幣資金量增至522.9億元,大大高于短期借款和一年內到期的長期借款總額355.6億元。與此同時,公司仍然保持著安全穩健的財務結構,凈負債率僅23.5%,繼續處在行業中較低水平。


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